청약 저가점자, 주거형 오피스텔로 몰린다

e편한세상 시티 도안 조감도/제공 = DL건설

금리인상 위험, 건축비 인상 등의 이슈로 부동산 시장이 불안정한 시점이지만 아파트 청약에 대한 문턱이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 이에 청약 저가점 수요자들은 주거형 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다. 청약 진입장벽이 낮고, 투룸 이상의 평면에 넉넉한 수납공간 등 아파트 못지않은 상품을 갖춘 경우가 많아 가족단위 실거주용으로 부족함이 없기 때문이다.

9일 건설·부동산업계에 따르면 올해 분양시장에서 아파트 청약 경쟁은 여전히 치열한 모습을 보이고 있다. 부동산R114 자료를 보면 상반기 전국에서 분양한 아파트는 평균 12.32대 1의 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다.

청약 당첨 문턱도 높은 수준을 유지하고 있다. 일례로 올해 5월 청약을 받은 경기 안양시 동안구 호계동에 위치한 '평촌 어바인퍼스트 더샵'가 있다. 단지의 가점제 물량인 전용 면적 84㎡C 타입의 최고 가점은 79점을 기록했으며 평균 가점은 67점으로 높은 모습을 보였다.

이에 따라 청약 가점이 비교적 낮은 젊은 세대들은 가점이 적용되지 않고 가족단위 실거주가 가능한 주거형 오피스텔에 관심을 보이고 있다. 이러한 영향으로 올해 분양한 주거형 오피스텔에는 많은 실거주 수요자들이 몰리며, 좋은 분양 성적을 거뒀다.

한국부동산원 청약홈 통계에서 올해 4월 경기도 화성시 병점동에서 선보인 '병점역 서해 스카이팰리스 1단지' 오피스텔은 90호실 모집에 총 1만 1195건이 접수돼 평균 124.4대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

같은 단지 내에서도 가족단위 실거주가 가능한 오피스텔 청약 경쟁률은 두드러진다. 지난해 12월 인천 서구에서 분양한 '청라국제도시 아이파크' 오피스텔의 전용 84㎡ 타입은 평균 658.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 전용 43㎡ 타입은 평균 7.6대 1의 경쟁률을 기록하며, 전용 84㎡ 오피스텔 경쟁률이 약 86배 높았다.

매매 시장에서도 주거형 오피스텔 가격 상승폭은 컸다. KB부동산 시세 자료에 의하면, 서울 중구에 위치한 'KCC파크타운' 오피스텔 전용 66㎡의 올해(7월) 평균 매매 가격은 8억원으로, 지난해 동월 평균 매매 가격(7억 4000만원) 대비 6000만원 상승했다.

한 업계 관계자는 "2~3인 가족단위 거주가 가능한 오피스텔이 청약 가점이 낮은 신혼부부나 20·30세대에게 주목받고 있다"면서 "특히 최근 분양되는 주거형 오피스텔은 넉넉한 공간을 확보해 중소형 아파트와 흡사하고 아파트 대비 청약, 규제 등에서 자유로워 큰 인기를 누리고 있다"라고 말했다.

이런 가운데 최근 전국 주요 도시에서 주거형 오피스텔이 분양을 앞두고있다.

DL건설은 8월 대전 서구 관저동 일원(도안택지개발사업지구 1단계 내)에 'e편한세상 시티 도안'을 분양할 예정이다. 단지는 대전 신흥 주거지역으로 떠오르고 있는 도안신도시에 입지해 분양 전부터 많은 수요자들의 기대를 받고있다. 단지 도보권에 대전도시철도 2호선 트램이 개통될 예정이다. 또한, 도안대로 10차로 개통도 예정돼 있어 도안동로로 쏠린 도안신도시 내 교통난 해결이 기대된다. 여기에 단지 맞은편에 롯데시네마가 있고 인근에 건양대학병원, 롯데마트 등의 시설이 있으며 봉우산, 봉우재 근린공원 등의 녹지도 가까워 주거 환경도 쾌적하다. 도보 통학이 가능한 거리에 관저초가 있으며 반경 1km 내에 다수의 초·중·고교가 위치해 있다. 여기에 관저동 학원가도 가깝다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 전용면적 84㎡, 총 207실 규모로 조성된다.

대우건설은 8월 부산 부산진구 부암동 일원에 '부산시민공원 푸르지오'를 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에는 축구장 면적의 65배(47만 1,518㎡) 규모인 '부산시민공원'이 있어 쾌적하고 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다. 단지 인근에 부산진구청, 이마트 트레이더스, 롯데백화점 등의 인프라가 있어 편리한 생활이 가능하다. 여기에 시민공원로·동서고가로 등의 도로 이용도 편리해 부산 전역으로의 이동이 쉽고, 2호선 부암역도 이용 가능하다. 단지는 지하 7층~지상 35층, 전용면적 84㎡, 총 468실 규모로 조성된다.

서해종합건설은 경기 화성시 병점동 일원에 '병점역 서해 스카이팰리스 2·3단지'를 분양 중이다. 단지는 GTX-C 노선 병점역(예정) 역세권이다. 주변으로 병점초, 새봄초, 병점중, 병점고 등 초·중·고와 학원가가 자리해 있고 한신대, 경희대, 수원대 등 다수의 대학교와도 가깝다. 여기에 출퇴근이 가능한 거리에 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지, 삼성전자공업단지 등의 업무 시설도 있다. 단지는 지하 1층~지상 16층, 전용면적 84㎡, 총 243실 규모로 조성된다.