서울시, 신림동·고척동 2곳 모아타운 심의통과…총3138가구 공급

서울시 관악구 '신림동 655-78번지 일대 모아타운 사업' 투시도./서울시

서울시가 관악구 신림동, 구로구 고척동 2곳의 모아타운 심의를 통과시켰다.

서울시는 지난 26일 제14차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 △관악구 신림동 655-78일대 모아타운 △구로구 고척동 241일대 2곳의 모아타운 심의를 통과시켰다고 27일 밝혔다.

두 곳 사업지를 합해 향후 총 3138가구(임대 767가구 포함)가 공급될 예정이다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 서울시의 소규모 정비 모델이다.

모아타운으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 공동 개발하는 모아주택 사업을 추진할 수 있다.

이번에 심의 통과된 신림동 일대는 '주민제안형 모아타운 1호' 사업지다. 일대 면적 1만6137㎡를 대상으로 하며, 올해 4월 주민제안에 대한 전문가 자문을 거쳐 5개월만에 모아타운 관리계획 수립이 완료된 바 있다.

이 지역은 저층의 노후주택 밀집 지역으로 주차난과 녹지가 부족하고, 특히 반지하주택이 50% 이상 되어 주거환경이 매우 열악하다는 평가를 받아왔다. 이렇다 보니 일부 지역에서 지난해 2월 조합 설립을 통해 가로주택정비사업을 추진하였지만, 그 마저도 사업 여건이 열악해 정비사업 추진이 멈춰있었다. 시는 모아타운 관리계획 수립을 통해 공공성 및 사업성을 확보해 사업이 추진될 것으로 기대하고 있다.

모아타운 관리계획 수립 주요 내용은 △용도지역 상향(제2종, 7층이하→제 3종일반주거지역) △사업구역 확대(1만㎡ 미만 → 1만6000㎡) △정비기반시설 도로 확폭(6m→ 8~12m) △안전한 통행로 등 보행공간 확보(3~5m) △도시경관, 가로활성화 등을 고려한 모아주택 디자인 가이드라인 제시 등이다.

시는 이번 관리계획을 통해 난곡로변의 버스정류장의 위치를 이동배치할 계획이다. 통학로 및 사업부지 주변에 도로확폭 및 보행공간 확보로 교통 및 보행 편의성을 높일 수 있도록 한다. 또 모아주택 디자인 가이드라인을 통해 주거지 경관을 향상시킬 수 있도록 할 방침이다.

모아타운 사업을 통해 신림동 일대는 향후 용적률 300%를 적용받아 지상 29층·4개 동·총466가구(임대 86가구 포함) 규모의 공동주택으로 탈바꿈된다. 5년 이내에 준공을 목표로 추진되어 빠르게 모아주택이 공급되어 저층주거지의 고질적인 주차난 및 반지하 주택문제가 해소될 것으로 시는 기대하고 있다.

이미 조합이 설립돼있기 때문에 사업구역 확대에 따라 내년 조합설립 변경2026년 통합심의 및 사업시행계획인가를 거쳐 오는 2027년 이주 및 착공할 예정이다. 준공은 2029년 경이다.

구로구 고척동 241일대는 모아타운 관리계획의 위원회 심의 통과로 향후 모아주택 8개소가 추진돼 총 2672가구(임대 681가구 포함)의 주택이 공급될 예정이다.

대상지는 신속통합기획으로 추진되고 있는 고척동 253일대 주택정비형 재개발 사업과 연접해 있는 지역이다. 인근 세곡초·오류중학교 및 계남근린공원과 고척근린공원에 인접해 있다.

이곳은 그간 노후 다가구·다세대주택 밀집 지역으로 해발 40m 이상의 구릉지가 46%이상 차지하고 있어, 지형차이를 고려한 보행자와 차량의 교통환경 개선 및 부족한 주민편의시설 확보에 대한 계획이 필요했다.

이번 심의를 통과한 고척동 241일대 모아타운 관리계획(안)은 △용도지역 상향(제1종일반주거지역→제2종, 제2종 7층 이하→제2종 ,제3종) △정비기반시설(도로, 주차장) 계획 △모아주택 사업추진계획 등이다. 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후·저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획이 담겼다.

오류중학교 남측 모아주택 사업가능구역(8, 9구역)은 제2종(7층 이하)에서 제3종으로 종상향이 가능하도록 하여 사업성 개선을 위한 계획을 구상했다.

아울러 과도한 지형단차로 인해 발생하는 계단은 보행자전용도로로 계획하고, 증가되는 보행자와 차량의 교통환경을 개선하고자 주도로를 확폭(6~8m→10~12m)했다.

특히 세곡초등학교와 오류중학교를 잇는 고척로27바길은 안전한 통행로 확보를 위해 2m 보도를 설치한다. 고척로 33길은 개방형 공동이용시설을 활용하여 청소년을 위한 시설 설치가 계획돼있다.