정부 시장 안정화 총력에도 건설 경기 ‘비관론’ 여전

올해 들어 건설업 폐업 신고 건수 800건 넘어
정부, 상반기 SOC 12조원 투입…시장 달래기 '노력'
건설업계 "고금리·불경기에 수익성 위기 높아져"

정부가 부동산 PF로 촉발된 건설업계 위기에 적극 대응하고 있지만, 여전히 시장 우려는 불식되지 않고 있다. 사진은 한 아파트 재건축 현장 모습./연합뉴스

건설 경기 침체 장기화로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 인한 건설사 부도가 현실화하면서 정부의 '시장 안정화' 노력도 그 효과가 제한적일 것이란 비관적 시선이 좀처럼 줄어들지 않고 있다.

25일 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 들어 종합·전문건설사 등 건설업체 자진 폐업 신고 건수는 886건에 달했다. 부도 처리된 건설사도 6곳에 달한다. 800건이 넘는 폐업 건수는 지난 10년 가운데 최대 수준이다.

하루에 10곳이 넘는 업체가 간판을 내리는 이유는 고금리 장기화 등으로 부동산 경기 침체가 이어지고 있기 때문이다. 건설사들의 주 수익원인 주택 분양사업은 건설사가 은행 등 금융기관으로부터 PF 대출을 받아 건물을 짓고, 이를 분양해 얻은 수익을 대금으로 갚는 방식으로 진행된다.

하지만 고금리와 불경기로 미분양 단지가 증가하고 있어 분양 수익이 줄고 있다. 결국 PF 대금을 갚지 못하고 폐업하는 건설사가 늘고 있는 상황이다.

이에 정부는 시장 안정화에 총력을 기울이고 있다. 올해 사회간접자본(SOC)에 들어가는 예산의 65%(12조원)를 상반기 집행하기로 결정하고 조만간 구체적인 자금 활용 방안을 발표한다. 상반기에만 절반이 넘는 SOC를 투입해 부동산 PF로 촉발된 위기를 달래보겠다는 것이다.

그 일환으로 주택도시보증공사(HUG)는 보증 여력을 기존 10조원에서 5조원을 추가로 확대하고, PF 대출 대환 보증을 신설하는 방안을 내놓을 예정이다. 높은 PF 금리를 감당하기 어려운 건설사들에 HUG 보증 확대를 통한 유동성 지원에 나서겠다는 것이다.

PF발 연쇄 위기가 덮치지 않게 정부가 강한 정책 드라이브를 걸고 있지만 업계의 우려는 불식되지 않고 있다. 금리 인하 시기가 여전히 불투명하고, 원자잿값·인건비 증가 등에 따른 주택사업 수익성 악화도 이어지고 있어서다.

특히 다음달 이후 금융당국이 본격적으로 진행할 '부실 PF 사업장 재구조화'가 정부의 안정화 대책과 '엇박자'를 낼 것이란 우려도 나온다.

PF 재구조화 작업은 사업성이 미비하다고 판단되거나 사업이 중단된 곳을 경·공매를 통해 매각하거나 사업 용도를 바꾸는 것이다. 매각이 이뤄지면 당장 자금 회수가 가능하다는 장점이 있지만, 적정 평가를 받지 못해 손실이 발생할 가능성도 배제할 수 없다.

이에 따라 자금 여력이 충분하지 않은 건설사들의 자금 경색 위기가 더욱 심화할 수 있다는 불안감도 높아지고 있다. 한 중견건설사 관계자는 "불경기가 이어지고 금리 인하도 낙관할 수 없어 건설업계 전체에 크나큰 위기가 덮칠 것 같아 걱정"이라고 말했다.