“전세사기 무서워”…비아파트 세입자 10명 중 7명은 ‘월세’

비아파트 월세화, 지방서 특히 두드러져

서울 강서구 화곡동 빌라(연립·다세대주택) 밀집지역 전경./연합뉴스

빌라(연립·다세대주택와 오피스텔 등 비(非)아파트의 신규 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 70%를 넘어선 것으로 나타났다. 이는 비아파트 세입자 10명 중 7명이 월세 계약을 맺었다는 의미로, 전세사기 이슈가 불거진 데 따른 영향으로 풀이된다.

1일 국토교통부에 따르면 올해 1∼2월(누계) 전국 비아파트 임대차 거래 중 월세 거래 비중은 70.7%로 집계됐다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 수치다.

전국의 비아파트 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 2022년 54.6%에서 지난해 66%, 올해 70%대로 급격히 확대됐다. 특히 지방의 월세화가 가파르다. 비아파트 월세 비중이 올해 1∼2월 77.5%로, 수도권(67.8%)보다 10%포인트(p) 가까이 높다.

반면 아파트 월세 비중은 줄었다. 전국 아파트 전월세 거래 중 월세가 차지하는 비중은 작년 1∼2월 43.9%에서 올해 1∼2월 42.2%로 1.7%p 낮아졌다.

같은 기간 서울 아파트 월세 비중은 46.2%에서 41.6%로 4.6%p, 지방 아파트는 43.3%에서 41.0%로 2.3%p 각각 줄었다.

전세사기 등 이슈로 아파트 전세로 옮기는 빌라 전세 세입자가 늘어난 영향으로 해석된다. 전세금 반환 보증보험 제도 개편으로 빌라 월세화가 더 빠르게 진행되고 있다는 분석도 나온다.

정부가 전세사기를 막기 위해 전세금이 공시가격의 126% 이하일 때 보증보험에 가입할 수 있도록 문턱을 높이면서 올해부터는 신규 전세 계약뿐 아니라 갱신 계약에도 강화된 기준(공시가격X126%)이 적용되기 때문이다.

아울러 지난해에 이어 빌라 공시가격이 추가로 하락하면서 집주인들은 보증금을 더 낮춰야 하는 실정이다. 그러자 보증보험에 가입할 수 있도록 전세금을 낮추되 차액을 월세로 돌리려는 집주인들이 늘고 있다.

이런 가운데 전세 거래량은 줄고, 월세 거래는 증가하는 모습이다. 지난 2월 전국 주택 전세 거래량은 10만7811건으로, 작년 동기 대비 10.8% 줄었다. 하지만 월세 거래량은 15만4712건(보증부 월세·반전세 포함)으로 1.6% 늘었다.